REF : CRE - NAVIGATOR FULL

NAVIGATOR

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Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex NAVIGATOR), NEW NAVIGATOR est un complexe immobilier de bureaux neuf (VEFA) d’environ 5 750 m²*, incluant les terrasses, de 2 bâtiments en R+3, indépendants mais interconnectés, avec des prestations PRIME. Entouré de Pins et comprenant 184 parkings automobiles, NEW NAVIGATOR est idéalement situé à Sophia Antipolis, au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopole).

- VEFA livrable à partir de septembre 2022
- Prestations PRIME

DESCRIPTIF :

À louer, plateaux de bureaux neufs de 5 750 m²* de surface locative environ divisibles à partir de 634,85 m²*, sur un site de 2 bâtiments indépendants mais pouvant communiquer :

  • À l’une des entrées principales de la technopole (début de la route des Lucioles)
  • Bureaux Prime avec hall majestueux
  • Immeubles avec accès sécurisés (interphone et digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
  • Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
  • Nombreux parkings automobiles
  • Partie communes haut de gamme
  • Plusieurs Terrasses avec vue dominante
  • Climatisation et VMC double flux
  • Site PMR
  • Douches dans chaque bâtiment
  • Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LED
  • Toiture isolée
  • Faux plafond
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie.

CONDITIONS :

  • Bail : commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : TVA
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT : 185€/m²/an et hors charges
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m²/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m²/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)

*Surfaces données à titre indicatif, susceptibles d’évoluer en fonction des travaux entrepris.

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