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NATURAE

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Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG), NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6 354 m², incluant les terrasses, de 2 bâtiments en R+2, indépendants mais interconnectés, avec des prestations "PRIME". Entouré de Pins et comprenant 237 parkings automobiles et 74 places pour les deux-roues, NATURAE est idéalement situés à Sophia Antipolis, au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopole).

- Site livrable a partir du T3 2022
- Prestations PRIME
- Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD :
- 2 bâtiments indépendants (3 478 m² et 2 876 m²) 

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 6 354 m² de surface locative environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

  • Emplacement exceptionnel a l’une des entrées principales de la technopole (début de la route des Lucioles)
  • Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
  • Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
  • Immeubles avec accès sécurisés (interphone et digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
  • Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
  • Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
  • Nombreuses places pour les deux-roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (74)
  • Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
  • Partie communes haut de gamme
  • Plusieurs Terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
  • Climatisation et VMC double flux
  • Site PMR
  • Plusieurs douches dans chaque bâtiment
  • Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LEDS
  • Toiture isolée
  • Faux plafond
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie

CONDITIONS :

  • Bail : commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : T.V.A.
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT: 235€/m²/an et hors charges.
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m²/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m²/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)

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