Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG), NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6 354 m², incluant les terrasses, de 2 bâtiments en R+2, indépendants mais interconnectés, avec des prestations "PRIME". Entouré de Pins et comprenant 237 parkings automobiles et 74 places pour les deux-roues, NATURAE estidéalement situés à Sophia Antipolis, au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopole).
- Site livrable a partir du T3 2022
- Prestations PRIME - Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD : - 2 bâtiments indépendants (3 478 m² et 2 876 m²)
DESCRIPTIF :
A louer, plateaux de bureaux neufs de 6 354 m² de surface locative environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :
Emplacement exceptionnel a l’une des entrées principales de la technopole (début de la route des Lucioles)
Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
Immeubles avec accès sécurisés (interphone et digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée
Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
Nombreuses places pour les deux-roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (74)
Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
Partie communes haut de gamme
Plusieurs Terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
Climatisation et VMC double flux
Site PMR
Plusieurs douches dans chaque bâtiment
Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
Fibre optique / SDSL
Précâblage
Luminaires LEDS
Toiture isolée
Faux plafond
Double vitrage
Peintures
Alarme incendie
CONDITIONS :
Bail : commercial (6/9 ans)
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
Loyer HT: 235€/m²/an et hors charges.
Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m²/an
Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m²/an
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)
