REF : COR A - CRE

COR NATURA A

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Site exceptionnel avec vue mer et vue montagne, excellemment bien situé à Sophia Antipolis, unique !

Situé au meilleur emplacement possible de la technopole, COR NATURA a été créé sur un site historique de Sophia Antipolis (ex DOW) intégralement réhabilité à neuf. COR NATURA est un complexe immobilier de bureaux neufs de 10 732 m² auxquels s'ajoutent terrasses, rooftop, 393 places de parkings automobiles et 128 places deux-roues

Le bâtiment A de 4 625m², entouré de pins, bénéficie de prestations PRIME et propose 142 parkings automobiles et 60 places deux-roues.

- Site livrable T1 2024
- Prestations PRIME 
- Vue panoramique exceptionnelle mer et montagne !
- Bâtiments labellisés BREEAM
RT2012 - 20%

DESCRIPTIF :

À louer, plateaux de bureaux neufs de 4 625 m² de surface locative (bâtiment A)  :

  • Emplacement exceptionnel
  • Vue mer panoramique et vue montagnes, unique à Sophia Antipolis !
  • Bâtiments labellisés BREEAM EXCELLENT
  • Bureaux PRIME avec halls majestueux double hauteur
  • Immeubles avec accès sécurisés (interphone et digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
  • Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (142)
  • Nombreuses places pour les deux-roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (60)
  • Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
  • Parties communes haut de gamme
  • Terrasses et rooftop
  • Climatisation et VMC double flux
  • Site PMR
  • Plusieurs douches dans chaque bâtiment
  • Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LEDS
  • Toiture isolée
  • Faux plafond
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie

CONDITIONS :

  • Bail : commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : T.V.A.
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT: 230€ /m²/an et hors charges.
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m²/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m²/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)



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