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Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex Sophia Village) intégralement réhabilité à neuf, ce complexe immobilier de bureaux neuf nommé "CENTRIUM" développera 12 601 m² au total, 538 parkings automobiles et 247 places deux-roues, dont 1 710m² de bureaux en rez-de-chaussée de plain-pied, avec des prestations PRIME.
Immeubles en R+2
- 538 parkings - bâtiments labellisés (BREEAM VERY GOOD)
- Livraison T4 2022.
DESCRIPTIF :
À louer, 1 710m² de bureaux neufs et prime, de plain-pied, avec aire de livraison, sur un site de 3 bâtiments communicants :
- Immeuble avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillé (caméras, entreprise de sécurité)
- 2,8m de hauteur sous faux plafond (4,5m au Rdc)
- Ascenseurs, WC et Douches PMR
- Nombreux parkings automobiles (538) dans l’immeuble et au pied de l’immeuble, 137 places deux-roues motorisés et 110 places vélos en sous-sol et sécurisés
- Emplacement exceptionnel au cœur de la technopole
- Grande visibilité du site
- Parties privatives facilement aménageables
- Deux restaurants
- Une salle de sport (Fitness Park de 1 478m²)
- Un centre de Coworking - Flex-O (4 854m²)
- Parties communes très haut de gamme
- Nombreuses terrasses et espace de vie, y compris à l'extérieur
- Climatisation et VMC double flux
- Photovoltaïque
- Nombreuses bornes pour voiture électrique
- Sol au choix du locataire (moquette ou PVC)
- Fibre optique / SDSL
- Précâblage
- Luminaires LEDS
- Toiture isolée
- Double vitrage
- Peinture
- Alarme incendie
CONDITIONS :
- Bail : commercial (6/9 ans)
- Régime fiscal : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
- Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
- Loyer HT : 220 €/m²/an et hors charges
- Charges copropriété HT la charge du preneur: 30 €/m²/an
- Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT la charge du preneur: 28 €/m²/an
- Indexation : annuelle la date de prise d'effet ILAT (loyer des activités tertiaires)
