REF : NATURAE

Immeuble Neuf

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NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6000m2 de 2 bâtiments (R+2) indépendants interconnectés avec des prestations "PRIME" entouré de Pins, comprenant 237 parkings automobiles et 74 parkings 2 roues idéalement situés à Sophia-Antipolis au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle)

- Site livrable a partir du T3 2021 
- Prestations "PRIME" 
- Bâtiments labellisés (BREEAM)

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 6000m2 environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

  • Emplacement exceptionnel a l’une des entrée principale de la technopôle (début de la route des Lucioles)
  • Bâtiments labellisés BREEAM
  • Bureaux « Prime » avec Hall majestueux (6m de hauteur)
  • Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
  • Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée et site entièrement clôturé
  • Nombreux parkings auto facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
  • Nombreux parkings 2 roues facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (74)
  • Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
  • Partie communes haut de gamme
  • Plusieurs Terrasses
  • Climatisation et vmc double flux
  • Site P.M.R
  • Plusieurs douches dans chaque bâtiment
  • Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LEDS
  • Toiture isolée
  • Livre en open space
  • Faux plafond
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie

CONDITIONS :

  • Bail : Commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : T.V.A.
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT: 220€/m2/an et hors charges.
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)


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