REF : ARCADES

Immeuble Neuf

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Complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6000m2 de 2 bâtiments (R+2) indépendants interconnectés avec des prestations "PRIME", comprenant 240 parkings idéalement situés à Sophia-Antipolis au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle)

- Site livrable a partir du T3-T4 2021 
- Prestations "PRIME" 
- Bâtiments labellisés (BREEAM et WELL)

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 6000m2 environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

  • Immeuble avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillé (caméras, entreprise de sécurité)
  • 2,8m de hauteur sous faux plafond (4,5m au Rdc)
  • Ascenseurs, WC et Douches P.M.R
  • Nombreux parkings
  • Emplacement exceptionnel a l’une des entrée principale de la technopôle (début de la route des Lucioles)
  • Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
  • Parties privatives facilement aménageables (peu de poteaux intérieurs) et donc avec un minimum d’espace perdu
  • Partie communes haut de gamme
  • Terrasses (option) 
  • Climatisation et vmc double flux
  • Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LEDS
  • Toiture isolée
  • Livre en open space
  • Faux plafond
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie

CONDITIONS :

  • Bail : Commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : T.V.A.
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT: 220€/m2/an et hors charges.
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 30€/m2/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)


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Situation optimale du site à l'une des entrées principale de Sophia-Antipolis, au début de la route des Lucioles

Christophe Courtin
0684522771
6 000 m²
divisible à partir
de 2500
Bail 6/9
220 €
110 000 €
1 320 000 €