REF : NATURAE

Immeuble Neuf

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Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG) intégralement réhabilité à neuf, NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d’environ 6.354 m², incluant terrasses, de 2 bâtiments (R+2) indépendants interconnectés avec des prestations "PRIME" entouré de Pins, comprenant 237 parkings automobiles et 160 places pour les 2 roues idéalement situés à Sophia Antipolis au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle)

- Site livrable a partir du T3 2022
- Prestations "PRIME" 
- Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD :
1 bâtiment indépendant de 3.553 m² et un autre de 2.801 m² de surface locative

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 6.354 m² de surface locative environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

  • Emplacement exceptionnel a l’une des entrée principale de la technopôle (début de la route des Lucioles)
  • Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
  • Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
  • Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
  • Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée 
  • Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (237)
  • Nombreuses places pour les 2 roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l’immeuble (160)
  • Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l’aménagement des parties privatives
  • Partie communes haut de gamme
  • Plusieurs Terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
  • Climatisation et vmc double flux
  • Site P.M.R
  • Plusieurs douches dans chaque bâtiment
  • Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
  • Fibre optique / SDSL
  • Précâblage
  • Luminaires LEDS
  • Toiture isolée
  • Double vitrage
  • Peintures
  • Alarme incendie

CONDITIONS :

  • Bail : Commercial (6/9 ans)
  • Régime fiscal : T.V.A.
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
  • Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
  • Loyer HT: 235€/m2/an et hors charges.
  • Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
  • Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
  • Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)

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Bureaux Neufs Prémium. Site labellisé BREAM. Situation exceptionnelle du site à l'une des principales entrées de Sophia-Antipolis

Orianne MAITREHENRY
0787924060
6 354 m²
divisible à partir
de 2801
Bail 6/9
235 €
124 430 €
1 493 162 €